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浙江省2008年1月高等教育自学考试
房地产评估试题
课程代码：00122
一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.房地产评估的对象是（ ）
A.房屋 B.土地
C.建筑物 D.房屋与土地
2.房地产价格构成具有（ ）
A.单一性 B.双重性
C.多样性 D.商品性
3.为了消除比较修正过程中出现的各种误差，一般要求可供比较的交易案例资料至少具有
（ ）
A.2个 B.3个
C.4个 D.5个
4.杜能理论的核心是（ ）
A.城市地租 B.农业区位地租
C.级差地租 D.建筑地段地租
5.理论上，土地价格构成可分为地租资本化和_________两部分。（ ）
A.土地投资与利息 B.建筑开发成本
C.专业费用 D.开发利润
6.目前我国房地产市场是一个（ ）
A.充分竞争市场 B.不充分竞争市场
C.一级市场 D.二级市场
7.上世纪80年代初，_________率先在全国收取土地使用费。（ ）
A.广州 B.上海
C.深圳 D.武汉
8.“四三二一”法则属于_________百分率。（ ）
A.加权深度 B.平均深度
C.累计深度 D.单独深度
9.下列_________不是土地定级因素权重的确定方法。（ ）
A.特尔菲法 B.因素成对比较法
C.层次分析法 D.基准地价修正系数法
10._________是详细阐述估价过程的报告。（ ）
A.估价结果报告 B.估价技术报告
C.估价师声明 D.估价假设和限制条件
11.在收益法估价时，潜在毛收入、净收益都应按_________计算。（ ）
A.天 B.月
C.季 D.年
12.收益法中的年限修正系数是（ ）
A.r B.a/r
C.1-［1/（1+r）n］ D.r/a
13.绝对地租形成的根本原因是（ ）
A.追加投资所带来的超额利润 B.土地私有权的垄断
C.产品价格的垄断 D.产品市场的垄断
14.由市场比较法估价得到的房地产价格，称为（ ）
A.积算价格 B.比准价格
C.收益价格 D.交易价格
15.对较广泛地区范围内的各宗房地产价格产生全局性影响的因素是（ ）
A.城市区域因素 B.一般因素
C.个别因素 D.时间因素
16.成本法是求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，_________，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（ ）
A.扣除管理费 B.扣除税费
C.扣除折旧 D.扣除保险费
17.按不动产总价（售价）的一定比例计算利润，该比例常称作（ ）
A.销售回报率 B.预期回报率
C.投资回报率 D.最低回报率
18.估价对象的_________是指土地房屋的状态和与周边物质环境的相互关系。（ ）
A.权益状况 B.物质实体
C.客观存在 D.主观推测
19._________是市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件下，具体宗地在一定使用年限内的价格。（ ）
A.基准地价 B.标定地价
C.宗地价格 D.城镇地价
20.土地级的数目，根据城市性质、规模及地域组合的复杂程度划分，小城市通常分为
（ ）
A.1～3级 B.3～5级
C.4～7级 D.5～10级
二、多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
21.以下
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