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全国2008年1月高等教育自学考试
房地产经营管理试题
课程代码：00172
一、单项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.房地产经营管理资金主要来自于（ ）
A.自有资金和借入资金 B.自有资金和企业股本
C.企业注册资金和赠与资金 D.抵押货款和社会集资
2.房地产经营管理的个别风险属于（ ）
A.系统风险 B.非系统风险
C.政治风险 D.自然风险
3.根据工程承包的范围和内容，承发包方式可以分为：全过程承包、阶段承包和（ ）
A.统包 B.专项承包
C.联合承包 D.直接承包
4.通过市场方式取得城市土地，然后在这些建筑地段上建筑各类房屋，最后把建设好的房屋以市场方式卖出去，该房地产市场类型是（ ）
A.城市土地开发市场 B.房地产开发建设市场
C.房地产交易市场 D.房地产金融市场
5.对于替代性差的特殊房屋，其适合的买卖方式是（ ）
A.预售 B.互换
C.赠与 D.拍卖
6.下列选项中，与房地产价格不一定呈正比关系的因素是（ ）
A.社会治安程度 B.人口数量
C.房地产投机 D.交通状况
7.我国城镇土地使用税实行的是等级幅度税额标准，按其标准，我国大城市每平方米的土地使用税的税额为（ ）
A.0.50～10.00元 B.0.40～8.00元
C.0.30～6.00元 D.0.20～4.00元
8.我国市场调控的具体手段中，被看作在实物上控制房地产的一个总的“闸门”是（ ）
A.编制城市发展计划 B.控制城市土地供给量
C.编制城市规划 D.控制土地价格上限
9.成本租金的构成是（ ）
A.折旧费、管理费、维修费 B.折旧费、维修费、保险费
C.准成本租金、利息、税金 D.商品租金减去利润
10.我国调整土地关系的基本法律是（ ）
A.宪法 B.房地产法
C.住宅法 D.土地法
二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
11.房地产经营管理决策的基本步骤主要可分为（ ）
A.寻找问题 B.发现问题
C.确定决策目标 D.选择方案、实施决策
E.实施追踪、履行决策
12.房地产市场的特性体现在（ ）
A.流通中位置的不动性 B.出售的零星性和长期性
C.投机的巨大可能性 D.供求的地域性
E.不完全竞争性
13.房地产造价中的“两税一费”指的是（ ）
A.房地产税 B.营业税
C.土地使用费 D.城市维护建设税
E.教育附加费
14.房地产中介服务主要包括（ ）
A.房地产咨询 B.房地产开发
C.房地产经纪 D.房地产经营
E.房地产评估
15.经济适用房的主要供应对象是（ ）
A.国有企业职工 B.国家公务员
C.教师 D.科技人员
E.失业人员
16.土地使用权转让的主要形式有（ ）
A.出售 B.出租
C.赠与 D.交换
E.抵押
17.征地补偿费用主要包括（ ）
A.土地补偿费 B.安置费
C.青苗补偿费 D.地上建筑物补偿费
E.私人财物补偿费
l8.房地产中介机构应当具备的条件是（ ）
A.有自己的名称和组织机构 B.有固定的服务场所
C.有必要的财产和经费 D.有足够数量的专业人员
E.《经纪人管理办法》规定的其他条件
19.房地产业结构的平衡主要表现在（ ）
A.房地
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