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浙江省自考2008年7月房地产经济学试题
课程代码：00168
一、单项选择题(本大题共24小题，每小题1分，共24分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.从行业自身特性上看，房地产业是一个( )
A.具有高度综合性和高度关联性的行业
B.具有高度综合性和高度密集性的行业
C.具有高度风险性和高度关联性的行业
D.具有高度密集性和高度风险性的行业
2.国外最流行的购房抵押贷款方式是( )
A.固定利率购房抵押贷款 B.可调利率购房抵押贷款
C.等额本金购房抵押贷款 D.混合购房抵押贷款
3.经济学家把经济周期分成四个阶段，即:①复苏阶段、②萧条阶段、③衰退阶段、④繁荣阶段，对这四个阶段的正确排序( )
A.①②③④ B.①④②③
C.④③②① D.②①③④
4.要培育住宅业成为新经济增长点必须具备一定条件，在下列条件中正确的组合是( )
①形成住房消费群体、②提高人民的生活水平、③调整住房消费结构、④构筑合理房价体系、⑤建立完备的住房金融体系
A.①②③④ B.①②④⑤
C.①③④⑤ D.②③④⑤
5.土地供给者凭借土地所有权向土地需求者让渡土地使用权时，索取的超额利润是( )
A.地租 B.绝对地租
C.级差地租 D.垄断地租
6.在特短期内，房地产的供给价格弹性Es( )
A.Es＝0 B.Es＝1
C.0<Es<1 D.Es>1
7.土地是一种不可再生的资源，其自然供给( )
A.富有弹性 B.缺乏弹性
C.弹性较小 D.完全无弹性
8.房地产内在价值的货币表现是( )
A.实际成交价 B.评估价
C.理论价 D.市场价
9.人口、家庭、城市化状况、文化与时尚等是影响房价的______因素。( )
A.经济 B.社会
C.行政 D.周边因素
10.在我国城市土地出让中，所出让的是土地的( )
A.所有权 B.使用权
C.所有权和使用权 D.租赁权
11.房地产企业主要是______型企业。( )
A.生产 B.研发
C.投资 D.服务
12.房地产开发成本属于( )
A.生产领域成本 B.流通领域成本
C.企业管理费用 D.服务费用
13.由于负债融资引起的风险称为( )
A.商业风险 B.财务风险
C.融资风险 D.债务风险
14.以下哪种贷款可以转移部分利率风险？( )
A.固定利率购房抵押贷款 B.可调利率购房抵押贷款
C.信用贷款 D.保证贷款
15.房地产金融的主要职能可以概括为( )
A.分配与引导资金分配 B.筹资与融资
C.存款与贷款 D.短存与长贷
16.通过房地产债券、股票等的发行和流通来融通房地产资金的金融活动，称为( )
A.房地产投资信托 B.房地产信贷
C.房地产证券融资 D.房地产保险
17.在房地产投资领域，商业风险中的动态风险又可以称为( )
A.经营风险 B.财务风险
C.系统风险 D.商业风险
18.开发项目建设监理在施工阶段的投资控制是指( )
A.在保证进度和质量要求的前提下，严格执行工程承包合同
B.项目经理对设计单位提出投资控制要求，实行限额设计
C.以项目进度为目标，对全过程进行进度控制
D.项目管理机构为确保开发项目质量采取的监管措施
19.影响城市商业地租最主要的因素是( )
A.配套设施建设 B.位置
C.投资 D.基础设施投入
20.房地产业中最基本、最主要的经济活动是( )
A.房地产投资 B.房地产综合开发
C.房地产金融 D.房地
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