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全国2008年1月高等教育自学考试
房地产法试题
课程代码：00169
一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.《城市规划法》规定，城市规划主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度。这里的“一书”是指（ ）
A.选址意见书 B.法律意见书
C.建设申请书 D.规划意见书
2.房地产关系本质上属于（ ）
A.人与人的关系 B.经济关系
C.社会关系 D.法律关系
3.地方权限范围内的土地征收批准权属于（ ）
A.县级人民政府 B.市级人民政府
C.省级人民政府 D.国务院
4.承包方将土地交由他人代耕可不签订书面合同的时间不超过（ ）
A.半年 B.一年
C.二年 D.三年
5.在土地登记制度中，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，应由有关级别政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。该级政府是指（ ）
A.村级人民政府 B.乡级人民政府
C.县级人民政府 D.市级人民政府
6.张某与王某为夫妻，共同购置房屋一套，登记在张某名下。以后，张某在未征得王某同意的情况下以自己的名义将该房屋卖给刘某。事后，王某要求刘某退房，刘某不同意。对该房屋，在法律上（ ）
A.刘某应当退房，张某应当将收到的房款退回
B.应宣布买卖房屋无效，确认王某拥有产权
C.刘某应退房，但张某不仅应当退还房款，而且还应赔偿刘某受到的损失
D.应当维护刘某的权益，由张某向王某作出赔偿
7.我国立法关于建筑物区分所有权的共有部分，在面积分担上采用的形式是（ ）
A.共同共有 B.按份共有
C.法定共有 D.约定共有
8.在私房买卖中，以下说法正确的是（ ）
A.房屋所有人出卖已出租房屋，须提前3个月通知承租人
B.买卖双方不能自行议定买卖价格
C.房屋所有人出卖共有房屋，可以不提交共有人同意的证明书
D.对享受国家补贴廉价购买的城市私有房屋，可以出卖给原补贴单位或政府房地产行政管理部门以外的人
9.在我国房屋权属登记的程序中，核心工作是（ ）
A.勘丈绘图 B.产权审查
C.绘制权证 D.税费发证
10.房地产开发用地，开发商取得的是（ ）
A.土地所有权 B.土地收益权
C.土地使用权 D.土地经营权
11.如果自有资金在1000万元以上，注册资金不低于1000万元，这种房地产开发企业的资质为（ ）
A.一级 B.二级
C.三级 D.四级
12.市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当在收到申请后一定期限内，对申请事项进行审查并对符合条件的发给房屋拆迁许可证。该审查期限为（ ）
A.7日 B.10日
C.15日 D.30日
13.以下关于拆迁补偿说法正确的是（ ）
A.只对被拆除的房屋进行补偿，而不对房屋的附属物予以补偿
B.对违章建筑给予适当补偿
C.拆除未超过批准期限的临时建筑，应给予适当补偿
D.必须采用货币补偿
14.房地产交易的形式不包括（ ）
A.土地使用权划拨 B.房地产转让
C.房地产抵押 D.房屋租赁
15.王某承租周某店铺一间，后未经周某同意，将店铺转租给马某。为此（ ）
A.周某可对王某处以罚金
B.周某可与王某解除租赁合同
C.周某可要求马某承担违约责任
D.马某、王某应共同对周某承担违约责任
16.在出售公有住房的情况下，职工购房可实行分期付款，其首期不得低于实际售价的
（ ）
A.20％ B.25％
C.30％ D.35％
17.职工以标准价购买的住房，在使用一定年限后可以依法进入市场。该“一定年限”为
（ ）
A.3年 B.4年
C.5年 D.6年
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